В условиях нестабильного рубля, санкций и высокой инфляции, медленно, но верно съедающей сбережения, многие россияне массово покупают квартиры. Одни видят в недвижимости "тихую гавань", другие – способ заработать. Но действительно ли это умное решение? Давайте разбираться.
Снижение ключевой ставки ЦБ с 21 до 20% в июне должно было облегчить жизнь заемщикам, но на деле ипотека пока остается дорогой, и ставки в районе 27-28% делают для многих кредиты почти неподъемными.
Однако эксперты предупреждают, что ждать резкого удешевления жилья не стоит. Объёмы строительства сокращаются, а спрос остается высоким (классическая экономическая формула "меньше предложения – дороже товар").
Ещё один важный момент – курс рубля. Сейчас он укрепился, но никто не гарантирует, что так будет всегда. А если национальная валюта снова ослабнет (а такие риски есть), люди массово начнут снимать деньги и вкладывать их в недвижимость, а это значит, что цены на жилье опять подрастут.
Так уже было в августе 2023 года, когда рубль резко подешевел. В результате цены взлетели, а хороших вариантов было мало.
Почему сейчас все переводят рубли в квадратные метры:
- Национальная валюта за последние годы пережила несколько резких девальваций. Так что недвижимость – это один из немногих активов, которые хотя бы не обесцениваются.
- В квартире можно поселиться самому или сдавать её в аренду. В кризис многие предпочитают именно такой вариант (и деньги вложены, и дополнительный доход есть).
- Власти заинтересованы в том, чтобы строительство не останавливалось. Пока программы господдержки работают, есть шанс купить жилье на чуть более выгодных условиях.
Пока недвижимость – самый понятный и стабильный актив.
За последние 10 лет квадратные метры только в Москве подорожали в рублях в два раза. Даже с учетом инфляции недвижимость остается надежным активом.
Но есть нюансы:
- Доходность ниже, чем кажется. Если пересчитать рост цен в долларах, окажется, что за 10 лет московские новостройки даже подешевели на 21%. Так что если ваша цель – заработать, а не просто сохранить деньги, стоит подумать о других инструментах.
- Высокие ставки по ипотеке. Даже если ключевая ставка снижается, кредиты все равно остаются дорогими. Переплата за 20-30 лет может превысить стоимость самой квартиры.
- В кризис продать жилье быстро и по хорошей цене сложно, особенно если рынок вдруг замрет, как это бывало раньше.
- Есть скрытые расходы – ремонт, налоги (НДФЛ при продаже раньше 5 лет владения), коммунальные услуги.
Если есть лишние деньги, возможно, да.
Особенно если:
- Жилье нужно для себя. Тогда это не просто инвестиция, а решение жилищного вопроса.
- Есть возможность купить на этапе строительства. Цены в новостройках традиционно растут к моменту сдачи.
- Рассматриваете льготную ипотеку. Хотя ставки высокие, господдержка может немного смягчить удар.
Но если вы берете кредит под 28%, едва сводя концы с концами, то лучше подождать. Финансовая яма из-за неподъемных платежей не лучшая альтернатива инфляции. Кроме того, не стоит покупать жилье, надеясь на быструю перепродажу, потому что рискуете не найти покупателя.
Если у вас есть возможность купить квартиру сейчас, возможно, стоит поторопиться. Но помните, что недвижимость – это надёжный, но не идеальный антикризисный актив. Она защищает от инфляции, но не всегда приносит большую прибыль.
Оптимальная стратегия:
- Вложить в жилье не более 40% всех сбережений.
- Выбирать ликвидные объекты (студии в центре, новостройки у метро).
- Считать все издержки (налоги, ремонт, проценты).
Главное – не поддаваться панике и не брать ипотеку, лучше подождать более выгодных условий или рассмотреть другие варианты вложений. А если у вас уже есть жилье, возможно, выгоднее вложиться в золото или акции нефтяных компаний.